Ich meine es total ernst! Viele Leute denken, dass Staging zu viel Geld kostet, aber, Schatz, es gibt so viele kostenlose und kostengünstige Korrekturen, die Ihr Haus für ein Fotoshooting super aussehen lassen und Käufer ins Schwärmen bringen, wenn sie Ihr Haus persönlich sehen.
Und ehrlich gesagt ist die Inszenierung Ihres Hauses für Ihren Online-Eintrag heutzutage genauso wichtig wie die Beauftragung eines großartigen Maklers und die Festlegung des richtigen Preises.
Basierend auf all den Staging-Bewertungen, die ich im Laufe der Jahre durchgeführt habe, werde ich einige meiner liebsten Einzelheiten zum Aufräumen mit Ihnen teilen und Ihnen ein paar weitere (fast) kostenlose Ideen geben, an die Sie vielleicht noch nicht gedacht haben.
1. Räumen Sie Ihre Wände auf
Kleine Fotos, Familienfotos, Trockenblumenarrangements (besonders auf Ihren Küchenschränken!), Regale mit kleinen Nippes … weg! Pack sie ein. Sie lassen Ihre Fotos ablenkend und Ihr Haus veraltet wirken.
2. Entfernen Sie alle ausgestellten religiösen Symbole
3. Räumen Sie die Regale auf:
Ihre Regale sollten 1/3 offene Fläche, 1/3 Zubehör – sie sollten die Größe eines Fußballs oder größer haben – und 1/3 Bücher – nur hübsche Hardcover-Bücher – haben.
4. Zeigen Sie Käufern den Weg:
Einer der größten Fehler, den Menschen machen, ist die Art und Weise, wie sie die Möbel in einem Raum anordnen. Es steckt eine wissenschaftliche Grundlage dafür, wie wir uns in einem Raum namens Proxemics fühlen – verrückt, oder?!? Nicht wirklich, wahrscheinlich haben Sie sich an einem Ort befunden, an dem Sie sich nicht wohl gefühlt haben, aber nicht genau herausfinden konnten, warum es sich nicht richtig anfühlte. Meistens ist es die Möbelanordnung in einem Haus, und wenn dies in Ihrem Haus ein Problem darstellt, werden es auch Käufer spüren.
5. Lassen Sie Ihre Großzügigkeit sich auszahlen:
Spenden oder verkaufen Sie Ihren Müll, um die Umzugskosten zu sparen und etwas Geld zu verdienen, um sich nach dem superschnellen Verkauf etwas Schönes zu gönnen. ). „Nichts gesagt!
6. Profitieren Sie von einem kostenlosen Produkt … Sonnenlicht!:
Entfernen Sie alte, staubige Fenstervorhänge und öffnen Sie die Jalousien oder Jalousien ganz. Denken Sie daran, dass Gardinen nicht das gesamte Licht hereinlassen, also nehmen Sie auch diese ab, wenn Sie welche haben. Wenn Sie befürchten, Ihre Privatsphäre zu verlieren, denken Sie daran, dass Sie nicht mehr lange in Ihrem Haus wohnen werden, wenn Sie meinem Rat folgen. Es ist eine kurzfristige Unannehmlichkeit für einen RIESIGEN langfristigen Gewinn.
7. Ersetzen Sie Ihre Glühbirnen-Blindgänger:
Bitte nicht mit dieser verwinkelten fluoreszierenden Sorte, dachte ich! Ich bin auf einem persönlichen Kreuzzug, um diese aus den Häusern der Menschen zu verbannen! Das Licht, das sie abgeben, ist zu grell und überhaupt nicht schmeichelhaft. Ehrlich gesagt ist dies jedoch ein Bereich, den die Leute übersehen, und er scheint unbedeutend zu sein. Ein Käufer fragt sich: Wenn er sich nicht einmal die Zeit genommen hat, die Glühbirnen auszutauschen, wie gut hat er dann alles andere im Haus gewartet? Du würdest nicht auf ein Date gehen, wenn du wüsstest, dass dir Salat zwischen den Zähnen steckt, also zeig dein Haus nicht mit durchgebrannten Glühbirnen über deinem Waschbecken!
8. Sauber, sauber und oh, habe ich schon erwähnt, sauber?:
Schrubben Sie jeden Zentimeter Ihres Hauses, insbesondere Ihre Badewannen und Duschen. Was auch immer nötig ist, um diese Bereiche sauber zu machen, Sie sollten es tun. Für einen Käufer ist Sauberkeit ein Spiegelbild dessen, wie Sie Ihre gesamte Immobilie gepflegt haben. Wenn Sie beim Verkauf den höchstmöglichen Listenpreis erzielen möchten, sollten Sie sich vor den Gesprächen mit dem Makler gründlich informieren. Hier ist ein Beispiel aus dem wirklichen Leben, wie eine obszöne Menge an Reinigung dazu beitrug, den Wert eines Hauses um 80.000 zu steigern.
9. Lüften Sie den Raum:
Dies ist eher für Ihre persönlichen Vorführungen gedacht, da Gerüche in Ihrem Online-Eintrag nicht kommuniziert werden, im wirklichen Leben jedoch völlig abstoßend sein können. Bei meiner eigenen Wohnungssuche vor Jahren bin ich nicht einmal über den Vordereingang eines scheinbar hübschen Hauses hinausgegangen, weil ich den Geruch der Haustiergerüche nicht ertragen konnte. Studien haben gezeigt, dass Menschen am besten auf Zitrusdüfte reagieren. Legen Sie also Zimt oder frische Wäsche weg und verbreiten Sie einen zitronig-frischen Duft! Hier finden Sie hilfreiche Tipps, wenn Sie Raucher sind oder Haustiergerüche haben.
10. Verrate ihnen nicht deine Schönheitsgeheimnisse:
Bewahren Sie alle Pflegeprodukte und Toilettenartikel im Badezimmer, auf Arbeitsplatten und auf der Badewanneneinfassung auf. Aber bitte lagern Sie sie geordnet ein – in Körben oder ordentlich aufgereiht. Es ist akzeptabel, Shampoo und Duschgel für Ihre persönlichen Besichtigungen zurückzulassen, aber bitte nehmen Sie diese für Ihre Online-Inseratsfotos mit. Es geht zurück auf die ganze Idee der visuellen Unordnung. Weißt du, was ich meine?
Bonus-Tipp! Lassen Sie Käufer denken, dass sie so gut organisiert sind!:
Beim Verkauf Ihres Hauses zählt wirklich jeder Winkel. Ja, sogar Ihre Schränke und Schränke. Ich hatte einmal eine Kundin, die ihr Haus dreimal ohne Angebote auf den Markt gebracht hatte und die keine Energie damit verschwenden wollte, ihre Schränke auszuräumen, weil sie nicht glaubte, dass sie verkaufen würde, und weil sie nicht alle Pullover wegpacken wollte, da sie sie im Winter brauchen würde. Wissen Sie mal, ich habe sie liebevoll dazu gedrängt, die Arbeit zu erledigen, und in den ersten zwei Wochen auf dem Markt kam es zu einem Bietergefecht um ihr Haus!
Ich hoffe, dass diese Tipps Ihnen bei der Inszenierung Ihres Zuhauses helfen!