Jeder Vermieter steht vor der Frage: Soll ich die Miete erhöhen? Und wenn ja, um wie viel und wie oft? Ich verwende gerne das, was wir als Belästigungserhöhung bezeichnen.
Wenn Sie die Miete zu stark erhöhen, besteht die Gefahr, dass der Mieter auszieht. Eine Erhöhung um 50 bis 100 US-Dollar oder mehr wird Ihren Mieter wahrscheinlich dazu bringen, über einen anderen Wohnort nachzudenken. Wenn Sie nun aus irgendeinem Grund die Miete seit vielen Jahren nicht erhöht haben und Ihre aktuelle Marktmiete tatsächlich 150 US-Dollar über dem liegt, was Sie jetzt verlangen, haben Sie zwei Möglichkeiten.
Erstens können Sie die Miete um den vollen Betrag erhöhen und Ihrem Mieter erklären, dass dies der gängige Preis ist und er diesen Betrag woanders für eine vergleichbare Wohnung zahlen muss. Es besteht jedoch immer noch eine gute Chance, dass sie ausziehen, da sie wahrscheinlich nicht bereit sind, eine so große Belastung ihres Budgets hinzunehmen.
Die andere Alternative besteht darin, mit der Belästigungserhöhungsstrategie zu beginnen, indem Sie die Miete jedes Jahr bei der Verlängerung des Mietvertrags um etwa 20 bis 25 US-Dollar erhöhen, bis Sie die aktuelle Marktmiete erreichen. Normalerweise wird dieser Betrag einen Mieter nicht dazu veranlassen, auszuziehen – es sollte sich für ihn wie ein kleines Ärgernis anfühlen, aber es ist einfacher für ihn, 20 US-Dollar mehr pro Monat zu zahlen, als sich die Mühe zu machen, eine neue Wohnung zu finden und all seine Sachen umzuziehen.
Idealerweise sollten Sie die Belästigungssteigerungsstrategie von Anfang an bei allen Ihren Immobilien anwenden. Es gibt jedoch eine Obergrenze für den Betrag, den Sie für eine bestimmte Immobilie verlangen können. Sie möchten Ihre Einheit nicht preislich aus dem aktuellen Mietmarkt herauspreisen; Hören Sie auf, die Miete zu erhöhen, bevor Sie diesen Punkt erreichen. Bewerten Sie stattdessen jedes Jahr neu und erhöhen Sie die Miete erst, wenn die Preise wieder steigen.
Die Belästigungserhöhung funktioniert gut, weil die Mieter verstehen können, dass Ihre Kosten für die Instandhaltung der Immobilie mit der Zeit steigen. Normalerweise erleben Sie jedes Jahr einen kleinen Anstieg Ihrer Grundsteuer und Versicherung, und mit der Zeit steigen auch die Reparaturkosten. Die Mieter sind damit einverstanden. Sie sind normalerweise nicht damit einverstanden, dass Sie sie mit einer enormen Mietpreiserhöhung überrumpeln.