Was Sie erwartet: Hauskäufer kaufen ihr Haus manchmal spontan. Hausinspektoren können Hauskäufern dabei helfen, die Reue des Käufers zu vermeiden, indem sie Mängel und Probleme am Haus melden, bevor der Hauskäufer sie nach dem Abschluss findet. Professionelle Hausinspektoren unterstützen Hauskaufkunden mit den Werkzeugen, die sie benötigen, um eine fundierte Entscheidung hinsichtlich der Qualität und des Zustands ihres potenziellen neuen Zuhauses zu treffen. Hauskäufer müssen darauf achten, den erfahrensten Hausinspektor zu engagieren, den sie sich leisten können, und sicherstellen, dass die Person, die sie beauftragen, ausschließlich ihr Wohl im Auge hat. Prüfer, die sich für Empfehlungen auf Immobilienmakler verlassen, stehen manchmal vor moralischen Dilemmata.
Vorteile für Käufer: Eine professionelle Hausinspektion ist für potenzielle Hauskäufer die beste Möglichkeit, die Risiken eines Immobilienkaufs effektiv einzuschätzen. Eine große Sorge von Hauskäufern besteht darin, dass sie nach dem Erwerb einer Immobilie plötzlich mit großen und kostspieligen Problemen konfrontiert werden. Eine professionelle Hausinspektion vor dem Kauf kann Ängste reduzieren, indem sie nach Problemen sucht und diese in einem umfassenden Bericht auflistet. Dieser Bericht kann Schätzungen der Reparaturkosten und Empfehlungen für sinnvolle Verbesserungen der Immobiliensysteme enthalten. Das allgemeine Ergebnis einer professionellen Hausbesichtigung ist, dass Immobilienkäufer deutlich informierter einkaufen.
Prüfung auf Probleme: Alle Häuser haben Stärken und Schwächen, sie sind nicht immer das, was sie zu sein scheinen. Verschaffen Sie sich mit einer Hausinspektion durch einen erfahrenen, professionellen Hausinspektor den Überblick und die fundierten Informationen, die Sie benötigen, um bessere Entscheidungen zu treffen. Ein guter Hausinspektor arbeitet eine sehr lange Checkliste potenzieller Bedenken durch, um die größeren und kleineren Mängel im Haus zu identifizieren. Ein guter Bericht wird die Probleme klar beschreiben und sie zusammen mit den Vorgehensweisen und Vorgehensweisen bei Reparaturen veranschaulichen.
Bieten Sie den Eigentümern Vorteile: Hausbesitzer, die Verbesserungen an ihrem Haus vornehmen möchten, um dessen Marktwert zu steigern, sind gut beraten, es zuerst inspizieren zu lassen. Ein Hausinspektor kann bei der Priorisierung von Hausverbesserungen helfen und Ratschläge zur besten Herangehensweise an Reparaturen geben. Noch wichtiger ist, dass Inspektoren dem Verkäufer helfen können, potenzielle oder unentdeckte Probleme zu identifizieren, bevor diese Probleme für vertragliche Eventualverbindlichkeiten relevant werden. Durch einen proaktiven Ansatz können Sie die Frustration vermeiden, mit der viele Eigentümer konfrontiert werden, wenn sie aufgrund unvorhergesehener Problembereiche aufgefordert werden, ihre Verträge neu zu verhandeln.
Qualifikationen: Wie jeder andere Fachmann verfügen auch Hausinspektoren (auch solche mit Lizenz) über unterschiedliche Fachkenntnisse. Alle Hausinspektoren sollten sorgfältig überprüft werden. Inspektoren lernen aus Erfahrung. Es braucht ein paar tausend Inspektionen und mehr als ein paar Beschwerden, damit ein Hausinspekteur LERNT, was es braucht, um Kunden zufrieden zu stellen.
Kürzlich verabschiedete Gesetze ermöglichen die Zulassung von Hausinspektoren in New Jersey mit nur dreiwöchiger Schulung im Klassenzimmer und nur einer Woche in echten Häusern. Die Lizenzierung ist eine Mindestqualifikation. Stellen Sie sicher, dass Sie nach einem Lebenslauf fragen! Ob Sie es glauben oder nicht, die Standards in vielen Bundesstaaten sind NIEDRIGER!
Viele Menschen ohne spezielle Qualifikationen zur Hausinspektion bieten Hausinspektionsdienste an. Ebenso sind Zeugnisse nicht immer das, was sie scheinen. Technische und architektonische Qualifikationen allein bereiten niemanden darauf vor, Häuser kompetent zu inspizieren und die Ergebnisse zu kommunizieren. Eine hilfsbereite Einstellung, gute Kommunikationsfähigkeiten und ein ausgeprägtes Urteilsvermögen müssen die technische Kompetenz ergänzen. Stellen Sie sicher, dass Sie mit einem Unternehmen zusammenarbeiten, das einen Vertrag hat, der sowohl festlegt, was überprüft wird als auch welche Einschränkungen gelten.
Zusätzliche Dienstleistungen wie die unten aufgeführten sind in der Regel NICHT in der Standard-Hausinspektion enthalten und gegen eine zusätzliche Gebühr erhältlich.
Einhaltung der Vorschriften: Um festzustellen, welche Änderungen und Modernisierungen erforderlich sind, damit das Haus den modernen (oder im Bau befindlichen) Bau-, Brandschutz-, Sanitär-, Raumordnungs-, mechanischen und elektrischen Vorschriften entspricht, und um festzustellen, ob die erforderlichen Genehmigungen und Inspektionen eingeholt wurden, als Änderungen vorgenommen wurden nach Hause.
Technische Analyse: Struktur, Heizung, Kühlung, Böden, Elektrik, Geologie, Standort, Untersuchung auf latente strukturelle Mängel oder Probleme, Bewertung des Zustands von Spielplatzgeräten, Feststellung, ob private Abfallentsorgungssysteme funktionsfähig sind, Feststellung, ob Ausleger sicher sind, Bewertung der Verkehrsdichte und Lärm bewerten, die Isolationseffizienz bewerten, Überschwemmungsgebietsüberprüfungen durchführen und Überschwemmungsgefährdungsbescheinigungen ausstellen, Dienstbarkeiten und Eingriffe bewerten, Menge und Kosten des Holzersatzes ermitteln, der aufgrund von Fäulnis, Alter, Wasserinfiltration und Insektenschäden erforderlich ist.
Gefährliche Materialien: Zur Feststellung des Vorhandenseins oder Nichtvorhandenseins von: Asbest, Bleifarbe, Blei in Wasser, Formaldehyd, Radongas, Bleifarbe, Pilzen, Schimmel, Wasser- und Luftqualität, giftigen oder allergenen Substanzen, brennbaren Materialien, Erdöl usw Kraftstofftanks und andere Umweltgefahren.
Schädlingsbewertung: Zur Feststellung des Vorhandenseins eines Tier-, Nagetier-, Termiten-, Schädlings- oder Insektenbefalls und zur Abgabe einer Stellungnahme zu den Kosten für die Reparatur von durch diesen Befall verursachten Schäden.
Pool und Spa: Bewertung der notwendigen Änderungen und Modernisierungen an Pools, Poolausrüstung, Toren und Zäunen.
Sanitär: Zur Bestimmung des Zustands und der erforderlichen Modernisierungen und Reparaturen der Abwasserleitungen, des Hauptabwasserrohrs, der Versorgungsleitungen, der Entlüftung, der Duschwannen und Wannenwände, der Rasen- und Feuersprinkler, der Wasserbrunnen (Wasserqualität und -menge) sowie des Zustands des Untergrunds und der Bodenplatte Rohrleitungen.
Elektrik: Zur Bestimmung des Zustands und der erforderlichen Modernisierungen und Reparaturen an der elektrischen Anlage, der Verkabelung der Telefonanlage, der Gegensprechanlage, Sicherheitssystemen, Wärmemeldern, Kohlenmonoxidmeldern, Rauchmeldern, Bereitstellung einer Stromkreiszuordnung, Bestimmung der Kapazität der elektrischen Anlage, Angemessenheit der Erdung , Spannungsprüfungen durchführen, elektromagnetische Felder bewerten, Spannungsabfälle und Schaltkreisimpedanz prüfen.
Schornsteinfeger: Überprüfen Sie den Zustand des Schornsteins und die Sicherheit von Holzöfen und führen Sie Schornsteininspektionen der Stufe II durch, wie von der National Fire Protection Association empfohlen.
Wertgutachten: Ermitteln Sie den Wert des Gebäudes und dessen Eignung für den vorgesehenen Verwendungszweck, prüfen Sie die Bebauungsvorschriften und geben Sie eine Stellungnahme zur Zweckmäßigkeit des Kaufs ab.
Mechanischer Auftragnehmer: Bestimmen Sie die Angemessenheit der Größe des Heiz- und Kühlsystems und führen Sie eine Effizienzmessung durch, stellen Sie eine Bewertung des unterirdischen Speichertanks bereit, führen Sie einen Leckagetest des Wärmetauschers durch, überprüfen Sie den Zustand der Verdampferschlangen, bestimmen Sie die Luftströmungsgeschwindigkeit und gleichen Sie das System aus.
Gerätewartungstechniker: Ofen- und Herdtemperatur testen und kalibrieren, auf Mikrowellenlecks prüfen, prüfen, ob die Geräte ordnungsgemäß am Boden befestigt sind.
Dachdecker: Detailliertere Bewertung der Dacheindeckung, der Dacheindeckung und des Schornsteins, Bereitstellung einer Dachinspektion mit hoher Leiter und einer detaillierten Bewertung der Lebenserwartung der Dacheindeckung, Durchführbarkeit einer Reparatur bzw. eines Austauschs.
Hauskäufern wird empfohlen, alle folgenden Punkte sorgfältig zu prüfen. Wenn eines dieser Probleme nach dem Kauf des Hauses auftritt, kommen die Probleme mit dem Haus und sie liegen nun bei IHNEN (ohne kostspielige Rechtsstreitigkeiten).
ALLGEMEIN
Wurden alle Ihre Fragen vom Hausinspektor beantwortet?
Wurden alle Ihre Fragen an den Hauseigentümer schriftlich beantwortet?
Wurden die zuvor vereinbarten Reparaturen fachgerecht durchgeführt?
Wurden für vereinbarte Reparaturen Gewährleistungen und Garantien übernommen?
Haben die Hausinspektoren empfohlen, alle empfohlenen zusätzlichen Inspektionen und invasiven Inspektionen durchführen zu lassen? Wenn nicht, sind die Risiken möglicherweise höher, als die Budgets der meisten Käufer ertragen können?
AUSSEN
Überprüfen Sie die Funktion der Fenster und Bildschirme?
Wurde verhindert, dass sich Wasser in der Nähe des Gebäudes ansammelt?
Überprüfen Sie Türen, Terrassen, Fassaden, Fenster und Zäune auf Schäden/Verfall?
Gibt es Anzeichen dafür, dass Wasser vom Dach, der Fassade oder den Fenstern eindringt?
Gibt es Anzeichen für Probleme mit der Dachrinne oder dem Fallrohr?
Leiten die Fallrohre Wasser vom Fundament ab?
Ist der Boden rund um das Haus vom Fundament weg geneigt?
INNERE
Wurden alle Bereiche, die im Hausinspektionsbericht als unzugänglich oder nicht begehbar aufgeführt sind, betreten und professionell inspiziert, um festzustellen, ob Mängel vorliegen?
Funktionieren die Garagentore und deren Öffner?
Wurden die Umkehrvorrichtungen für die Garagentoröffner getestet?
Haben Sie herausgefunden, warum Flecken oder Risse an Wänden oder Decken vorhanden sind, die größer geworden sind oder seit der Hausbesichtigung aufgetreten sind?
Wurden alle gesprungenen Fenster oder Spiegel repariert?
Wurden alle trüben Doppelverglasungsfenster ersetzt?
Sind alle fest installierten Einrichtungen oder Geräte vorhanden und in gutem Zustand?
Gibt es Anzeichen von Vögeln, Nagetieren oder Tieren?
Wurden Schäden an Wänden, Boden oder Decken behoben?
INSTALLATION
Sind die Wasserhähne der Sanitärarmaturen undicht oder tropfen sie?
Sind die Sanitärarmaturen angeschlagen oder beschädigt?
War eine Zeit lang Wasser in allen Sanitärarmaturen und auf Undichtigkeiten überprüft?
Ist eine Zeit lang Wasser durch alle Sanitärarmaturen geflossen und auf Verstopfungen geprüft?
ELEKTRISCH
Sind alle Leuchten vorhanden?
Funktionieren alle Leuchten, Schalter und Steckdosen?
Funktioniert die Türklingel?
HEIZUNG UND KÜHLUNG
Funktionieren Thermostat, Heiz- und Kühlsystem?
Ist eine ausreichende Luftströmung durch die Heiz- und Kühlregister vorhanden?
Sind alle Heizkörper oder Konvektoren in angemessener Zeit warm geworden?
KÜCHE
Funktionieren alle Geräte ordnungsgemäß?
Sind die Arbeitsplatten oder Schränke beschädigt?
Funktionieren die Schränke und Schubladen?
Füllen Sie diese Checkliste während der Besichtigung aus und gehen Sie sie mit Ihrem Anwalt durch, bevor Sie die Immobilie abschließen. Die meisten Inspektionsunternehmen übernehmen keine Haftung für Änderungen und Probleme, die nach der Hausinspektion auftreten. Bitte nehmen Sie sich jedoch die Zeit, Ihren Spaziergang vor der Eingewöhnung sorgfältig und vollständig durchzuführen. Wenden Sie sich bei Fragen an die Hausinspektionsfirma.
Michael Del Greco ist Präsident von Accurate Inspections, Inc., einem Hausinspektionsunternehmen aus New Jersey, das seit 1993 Tausende von Hausinspektionen in New Jersey durchgeführt, die Kurse „New Jersey Home Inspector Licensing“ und „New Jersey Home Inspector CEU“ unterrichtet und daran teilgenommen hat Entwicklung von Fragen für die Prüfung zum National Home Inspector. Der Lebenslauf des Hausinspektors kann unter http://www.accurateinspections.com/michael2.htm eingesehen werden