In den letzten 10 Jahren haben es Hausverkäufer machen lassen. Es sind keine Inspektionen erforderlich. Wenn der Prüfer eines Käufers ein Problem feststellte, kam ein anderer Käufer hinzu. Aber das hat sich geändert. Es ist jetzt SEHR schwierig, Käufer in ein Treuhandkonto zu bekommen, und es ist sehr leicht, sie zu verlieren, wenn sie bei der Inspektion Probleme feststellen. Hier finden Sie wahre Geschichten über Probleme, die zu Katastrophen geführt haben, von großen finanziellen Verlusten für Verkäufer bis hin zu völligen Stornierungen aus dem Treuhandkonto. Es ist an der Zeit, dass Verkäufer den Wert der jetzt verfügbaren „Certified Pre Owned Home“-Dienste erkennen. Eine Hausinspektion im Wert von 300 bis 500 US-Dollar in Verbindung mit einer Hausgarantie kann dem Verkäufer Tausende von US-Dollar einsparen, den Käufer glücklicher machen und dazu beitragen, dass das Haus schneller verkauft wird.
1. Im Inserat steht „klimatisiert“, im Haus jedoch nicht.
Bei der Inspektion fragte der Käufer den Prüfer nach der Klimaanlage. Der Prüfer stellte fest, dass keine Klimaanlage installiert ist. Auf die Frage, warum in der Auflistung angegeben sei, dass eine Klimaanlage vorhanden sei, antwortete der Immobilienmakler, dass der Verkäufer dies angegeben habe. Für den Käufer, der von zu Hause aus arbeitet, war die Klimaanlage wichtig. Der Käufer versuchte, mit dem Verkäufer eine faire Einigung auszuhandeln, um Luft zu schaffen, doch die Verhandlung scheiterte und der Verkauf ging verloren.
2. Das Haus weist einen schwerwiegenden Baumangel auf.
Viele Häuser werden heute von Bauträgern zu zweit auf mehreren oder mehreren Grundstücken gebaut. Der Hausinspektor stellte fest, dass ein Balkon über dem Eingang geneigt war. Bei der Messung zeigte sich eine Neigung nach Osten von über 2 Zoll in 4 Fuß. Aber im Stuck rund um den Balkon war kein Anzeichen von Verzweiflung zu erkennen. Die Inspektion des identischen Hinterhauses ergab, dass derselbe Balkon absolut gerade war. Die Schlussfolgerung war, dass der Bauunternehmer die Fertigstellung des Balkons zugelassen hatte, obwohl er geneigt war. Der Käufer brach ab mit der Begründung: „Ich befürchtete, dass es andere Baumängel geben könnte, die nicht so offensichtlich waren.“
3. Das Waschbecken im Badezimmer hat ein kleines Wasserleck in der gefliesten Arbeitsplatte, das schwere Wasserschäden verursacht.
Einige Mängel sind nahezu nicht erkennbar. In diesem Fall verbargen die dunklen Fliesen auf der Theke und der ziemlich vollgestopfte Schrank einen erheblichen Wasserschaden. Es war so viel Wasser vorhanden, dass sich der Pressholzboden des Schranks ausdehnte, das Regalpapier sich verfärbte und etwas Schimmel auf dem Papier zu wachsen begann. Aber es gab kein Leck in den Leitungen. Bei einer weiteren Untersuchung stellte der Inspektor fest, dass Wasser, das auf die Fliesen hinter dem Wasserhahn gespritzt wurde, durch kleine Risse in der Fliesenfuge lief und auf die Rückseite des Schrankbodens tropfte. Es bestand Grund zu der Annahme, dass sich unter dem Schrankboden noch mehr Feuchtigkeit und Schimmel befand, die nicht untersucht werden konnten. Dieser Befund führte zusammen mit anderen beunruhigenden Problemen dazu, dass der Käufer stornierte.
4. Haus hat Erdbebenschäden verschwiegen.
Eine Eigentumswohnung sah von der Straße aus ausgezeichnet aus. Der Innenraum war in einem wunderschönen Zustand. Die Untersuchung der Leitungen unter der Spüle brachte jedoch eine beunruhigende Tatsache zutage. Das verzinkte Abflussrohr, das vom Boden der drei Stockwerke tiefer gelegenen Tiefgarage nach oben verlief, schien sich hochgehoben zu haben und die darüber liegende Trockenbauwand zertrümmert zu haben. Der Inspektor vermutete, dass dies unmöglich sei, und erinnerte daran, dass dieses Gebäude durch ein starkes Erdbeben in der Nähe beschädigt worden war. Bei näherer Betrachtung stellte sich heraus, dass der Boden während des Bebens um 2,5 bis 5 cm abgesunken war und sich nicht wieder erholt hatte, und dass die Decke zusammen mit den Innenwänden eingesunken war. Lediglich die tragenden Außenwände blieben unverändert. Das Ergebnis war, dass die zerrissene Trockenbauwand auf das massive Rohr gefallen war. Der Schaden war so groß, dass der Käufer ausschied.
5. Ein weiteres Inserat ohne Klimaanlage.
Dies war eine umgebaute Eigentumswohnung und ein sehr schönes Anwesen. Aber auch hier stand im Inserat eine Klimaanlage, aber es gab keine. Der Käufer war in diesem Fall nicht so begeistert von dem Geschäft und nutzte dies als Vorwand, um abzubrechen.
6. Der Hausverkäufer aus Hillside aus den 1930er Jahren verliert 200.000 US-Dollar.
Dieses Haus liegt auf einem Hügel und es gab mehrere Stützmauern und Stufenfundamente, die repariert werden mussten. Es besteht kein Zweifel daran, dass Probleme mit dem Fundament wesentlich kostengünstiger und mit mehr Zeitaufwand hätten behoben werden können, wenn der Verkäufer eine Vorabinspektion durchgeführt hätte. Doch die Arbeit ging überstürzt voran, da das Haus treuhänderisch hinterlegt war und weit mehr als nötig kostete.
7. Viele kleinere Probleme schrecken Erstkäufer ab.
Die Käuferin, eine junge Dame auf der Suche nach ihrem ersten Eigenheim, wurde von Problemen abgeschreckt, die einzeln zwar nicht so teuer waren, sich aber zu einer langen Liste von Problemen zusammenfügten, die sie einfach nicht bewältigen konnte. Hätte der Verkäufer eine Vorabinspektion durchgeführt und nur ein wenig Arbeit geleistet, wäre dieses Treuhandkonto geschlossen worden.
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