Dies ist mein allererster Artikel. Ich bin gerade dabei, mich mit der Welt des Internets vertraut zu machen. Ich habe die meiste Zeit meines Lebens professionell Golf gespielt, bin aber seit etwa 22 Jahren ein aktiver Immobilieninvestor und -großhändler.
Ich habe in diesem Zeitraum über 200 Häuser unter Vertrag genommen. Die meisten dieser Häuser habe ich anderen Investoren/Rehabilitanden übergeben und sehr schnell und relativ einfach Gewinn gemacht. Ich habe auch viele Häuser für Sanierungs- und Einzelhandelszwecke behalten und viele davon habe ich als Mietobjekt behalten, um langfristigen Wohlstand aufzubauen.
Ich habe beim Kauf von Häusern verschiedene Ausstiegsstrategien angewendet. Eigentümerfinanzierung, Leasingoptionen und Mietobjekte. Das ist das Schöne daran, ein professioneller Immobiliengroßhändler zu sein. Es gibt mir viele Optionen für Immobilien, die ich mit großen Rabatten gekauft habe. Wenn ich die Immobilie zur Vermietung behalte, dann habe ich ein tolles Grundstück, das über ein enormes Eigenkapital verfügt und sicherlich nicht so stark von Abschwüngen auf dem Immobilienmarkt betroffen ist.
Ich beschäftige mich selten mit der Zwangsvollstreckung von Immobilien. In den meisten Fällen ist das Eigenkapital, mit dem man arbeiten kann, sehr gering. Ich erwarte von einem Eigenheim keinen dürftigen Cashflow. Mietverwaltung ist zu viel Arbeit. Zu viele Menschen und rechtliche Probleme, mit denen man sich befassen muss. Wenn ich nun ein Haus mit 25 bis 50 Prozent Eigenkapital habe, macht mir der Ärger sicher nicht so viel aus und ich bin vom Markt nicht betroffen. Außerdem kann ich einen Hausvertrag abschließen und einen Gewinn erzielen, der größer ist, als ich mit 20 Miethäusern erzielen kann. Ich könnte in einem Monat fünf Häuser umdrehen. Das ist ein viel besseres Szenario als undichte Wasserhähne, kaputte Warmwasserbereiter, undichte Dächer usw.
Ich habe über eineinhalb Jahre damit verbracht, an meinen im Internet verfügbaren Bildungsinformationen zu arbeiten.
Ich lebe in Dallas, Texas und mache starke Werbung für motivierte Verkäufer in unserem Großraum Dallas/Ft.Worth. Ich bekomme jeden Tag Anrufe von vielen Leuten, die nichts mit dem Verkauf ihres Hauses zu tun haben. Die Anrufe kommen von Leuten, die teure Großhandelskurse bei großen Experten der Branche absolviert haben. Leute mit etwas Wissen, aber ohne Mentoring. Menschen, die ein Vermögen ausgegeben haben, um mein Geschäft zu erlernen. Die meisten dieser Menschen befinden sich noch im Nebel. Sie haben keine Ahnung, welchen Weg sie einschlagen sollen. Sie scheinen die Grundstruktur des Großhandels zu kennen, können aber einfach nicht alles zusammenfassen. Keine Erfahrung oder Schulung in der Anwendung von Ausstiegsstrategien. Ihnen wurden plagiierte Fakten über das Großhandelsgeschäft und keine Unterstützung übermittelt. Keine Betreuung. Wenn ihnen irgendeine Art von Mentoring angeboten wird, wird sie das eine Menge mehr Geld kosten. Es scheint, als würden sie zu Tode zerstückelt.
Alle scheinen die Einstellung zu haben, dass ein Großhandelspreis für Immobilien 65 Prozent des Einzelhandelswerts (Wert nach Reparatur) beträgt, abzüglich Reparaturen und abzüglich der festgelegten Abtretungsgebühr. Dann sollen sie einen Investor/Sanierer finden, der ihren Vertrag für 65 Prozent des Verkaufswerts abzüglich der Reparaturen und Ihrer Auftragsgebühr kauft.
Beispiel: Hauswert 100.000,00 $ x,65 % = 65.000,00 $ – die Reparaturen – 25.000,00 $ – Abtretungsgebühr – 5.000,00 $ Was Sie dem Verkäufer anbieten = 35.000,00 $
Viel Glück!
Ich stimme zu, dass Sie versuchen sollten, ein Haus so günstig wie möglich zu kaufen, aber viele Hausbesitzer werden ihr Haus einfach nicht so günstig verkaufen. Dort landen die meisten Anrufer. Kein Vertrag über ein Haus. Keine Einsatzgebühr und kein Lebensunterhalt. Das obige Beispiel ist ein großartiges Szenario, dem Sie folgen können, wenn Sie den Verkäufer dazu bringen können, zuzustimmen. Viele werden es nicht tun. Hier sehe ich den Mangel an Verständnis und Schulung, die ihnen gegeben wurde. Diese von einem Guru gebildeten Studenten haben zu diesem Zeitpunkt keine Ahnung, was sie tun sollen. Kein Verhandlungsgeschick.
Viele Häuser, die ich unter Vertrag genommen habe, waren Häuser, für die Großhändler Angebote gemacht und nicht angenommen haben, weil sie an dieser 65-Prozent-Regel festhalten, die ihnen beigebracht wird. Eine Regel, die einfach nicht immer funktioniert.
Ich bevorzuge es, dem Verkäufer mehr für sein Haus zu geben und dem Investor einen geringeren Prozentsatz der Rendite. Ich habe Investoren, die bei der Sanierung eines Hauses nicht unbedingt die 65-Prozent-Regel anwenden.
Warum sollte ein Investor in dem Beispiel, das ich oben verwendet habe, bei einem Geschäft immer 35 Prozent Gewinn erzielen? Ich bin nicht hier, um Investoren reich zu machen. Ich möchte ihnen einfach eine gute Gewinnspanne für 60 bis 90 Tage Reha-Arbeit bieten. Ich habe das Haus und den Verkäufer gefunden. Ohne diese verdient der Investor nichts. Ich würde sicherlich denken, dass es eine enorme Rendite für seine Investition ist, wenn ein Anleger in kurzer Zeit 20 Prozent Gewinn erzielt. Kann mir jemand von euch sagen, wo ich in diesem Zeitraum eine Rendite von 20 Prozent meiner Investition erzielen kann? Das kannst du nicht. Außerdem können sie, wenn sie wissen, was sie tun, gute Steuervorteile für die Investition erhalten.
Finden Sie Investoren, die bereit sind, mit ihren Gewinnspannen vernünftig umzugehen, und Sie werden mehr Häuser unter Vertrag nehmen. Ich garantiere es.
Menschen, die wirklich versuchen, unser Geschäft kennenzulernen, werden nicht richtig ausgebildet. Sie stecken fest, als würden sie von der Regierung geschult; Befolgen Sie die Regeln im Buch, KEINE AUSNAHMEN. Mit dieser Einstellung werden Sie Ihre Ziele nie erreichen.
Sie müssen verhandeln. Sie müssen mit Käufern und Verkäufern verhandeln. Unser Geschäft sind Verhandlungen, nicht das Verlieren im Nebel.