Jeder Vermieter, der das Pech hatte, dass seine Räumungsklage abgewiesen wurde, wird Ihnen sagen, dass Sie, wenn Sie die 3-Tage-Kündigungsfrist nicht richtig einhalten, Gefahr laufen, mehr Geld für die erneute Einreichung Ihrer Klage auszugeben und die Anwaltskosten des Mieters zu zahlen. Es gibt viele Nuancen bei dieser Einreichung, die zur Abweisung Ihrer Klage führen, aber in diesem Artikel werden wir speziell darauf eingehen, wann das Broward County Court eine 8-Tage-Benachrichtigung anstelle der Standardversion von 3 Tagen verlangt.
Kapitel 83, das Gesetz von Florida, mit dem alle Vermieter vertraut sein sollten, enthält eine gesetzliche Richtlinie für die Einreichung einer 3-Tage-Kündigung in Florida. Obwohl das Gesetz einfach gehalten ist, wird es in vielen Gerichtsbarkeiten unterschiedlich ausgelegt, was es für einen Nicht-Anwalt schwierig macht, einen Mieter erfolgreich zu vertreiben. Broward County ist einer dieser Gerichtsbarkeiten, in denen es eine Spaltung unter den Richtern gibt.
In Broward County werden einige Richter Ihren Fall abweisen, wenn Sie die Frist von drei Tagen nicht um fünf zusätzliche Tage verlängern. Abhängig von dem Richter, den Sie einstellen, kann dies am Ende viel Geld kosten. Wenn Ihr Fall abgewiesen wird, müssen Sie möglicherweise zusätzlich zu den Kosten für die erneute Einreichung der Klage auch die Anwaltskosten des Mieters bezahlen. Dies unterscheidet sich von der vorherrschenden Rechtsprechung in Palm Beach, Miami-Dade und den meisten anderen Landkreisen in Florida, die sich eng an die Richtlinien von Kapitel 83 halten.
Obwohl in der Satzung eindeutig festgelegt ist, dass Sie dem Mieter eine dreitägige Kündigungsfrist zukommen lassen müssen, verlangen mehrere Richter im Broward County, dass dem Mieter fünf zusätzliche Tage für den Postversand gewährt werden, wenn Sie und der Mieter in verschiedenen Städten wie West Palm Beach, verschiedenen Landkreisen oder verschiedenen Bundesstaaten leben. In einem Fall wohnten Mieter und Vermieter 2,3 Meilen voneinander entfernt. Da sie jedoch in unterschiedlichen Bezirken lebten, wies der Richter den Fall ab und verurteilte den Vermieter zur Zahlung der Anwaltskosten, obwohl der Vermieter sich an das Gesetz gehalten hatte. Für Vermieter mag das unlogisch oder unfair erscheinen, aber es ist die Rechtslage in Broward County.
Die Lösung scheint für Vermieter, die in Ft. eine Räumung durchführen wollen, klar zu sein. Lauderdale und Broward County im Allgemeinen. Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob Sie die 3-Tage- oder die 8-Tage-Benachrichtigung veröffentlichen sollten, überlegen Sie, ob Sie und der Mieter in verschiedenen Städten, Landkreisen oder Bundesstaaten leben. Am besten kündigen Sie die Räumung acht Tage im Voraus an, um die Räumung erfolgreich durchzuführen, anstatt zu riskieren, dass Ihr Fall abgewiesen wird und Sie dem Mieter Anwaltskosten zahlen müssen.