Wenn ein Hausinspektor ein Haus inspiziert, sind die Sanitäranlagen eines der kritischen Systeme, die er für seinen Bericht an Sie untersucht. Eines der ersten Dinge, die er tun wird, ist natürlich, Wasserhähne und Armaturen auf Undichtigkeiten zu prüfen. Nach Angaben der American Water Works Association werden fast 15 Prozent des gesamten Wasserverbrauchs in einem typischen Haushalt durch undichte Leitungen, undichte Wasserhähne und verschwendetes Wasser verschwendet.
Das Auffinden und Beheben von Lecks spart Geld bei den Wasser- und Energierechnungen. Darüber hinaus kommt es nur allzu häufig zu Wasserschäden an Böden und Fundamenten, die behoben werden müssen, um weiteren Problemen vorzubeugen.
Auch wenn es zunächst albern und unnötig klingt, stellt Ihr Hausinspektor sicher, dass kaltes Wasser von rechts und heißes Wasser von links kommt, wenn die Wasserhähne aufgedreht sind. Das ist der herkömmliche Standard. Sie möchten nicht, dass sich jemand in der Dusche verbrüht, weil er dachte, er würde das kalte Wasser aufdrehen.
Ihr Inspektor prüft die Art und den Zustand der Wasserleitungen, die in der Regel aus Kupfer, Messing oder verzinktem Stahl bestehen. Kupfer ist das begehrteste Material, gefolgt von Messing und verzinktem Stahl am wenigsten.
Kupfer eignet sich am besten für Wasserverteilungsrohre. Es hält am längsten und ist in der Regel problemlos. Bei Messingrohren beeinflusst der Mineralgehalt des Wassers deren Haltbarkeit. Weiße Mineralablagerungen auf Messingrohren deuten auf lochförmige Lecks hin. Dies zeigt, dass sich die Rohre verschlechtern und möglicherweise irgendwann in der Zukunft ersetzt werden müssen.
Verzinkte Stahlrohre korrodieren im Inneren, wodurch der Wasserfluss eingeschränkt wird. Es ist, als würde man versuchen, drei Spuren des Autobahnverkehrs in zwei oder sogar eine zusammenzuführen. Wenn sich diese Rohre in einem schlechten Zustand befinden, verursacht die gleichzeitige Verwendung von mehr als einer Wasserarmatur Probleme. Wenn jemand beispielsweise duscht, vermeiden Sie es, die Toilettenspülung zu benutzen und den Geschirrspüler oder die Waschmaschine nicht zu benutzen, da die Dusche entweder sehr heiß oder kalt wird.
Wenn Sie ein Haus kaufen, sollte Ihnen Ihr Gutachter mitteilen, aus welchem Material die Sanitärrohre bestehen und in welchem Zustand sie sich befinden. Der Austausch von Wasserverteilungsleitungen ist recht kostspielig, falls dies erforderlich sein sollte.
Ihr Inspektor sollte Sie auch über die Wasserversorgungsleitung informieren, die das Wasser in das Haus leitet. Auch hier ist Kupfer das beste Material, denn wenn das Rohr aus verzinktem Stahl besteht, könnte es zu den oben genannten Korrosionsproblemen kommen. Wenn dieses Rohr aus Blei besteht, können übermäßige Mengen Blei ins Wasser gelangen, was eine Gesundheitsgefährdung darstellt. Die beste Lösung besteht darin, dieses Rohr auszutauschen. Dies kostet jedoch Tausende von Dollar.
Wenn Schadstoffe wie Blei in die Wasserversorgung des Hauses gelangen, sollten Sie über den Einbau eines Wasserfiltersystems an der Stelle nachdenken, an der das Wasser in das Gebäude gelangt. Erwägen Sie auch den Einbau einer Wasseraufbereitungsanlage in der Küche, in der Wasser zum Trinken und Kochen verwendet wird.
Der Warmwasserbereiter ist ein weiterer wichtiger Punkt, den Ihr Inspektor überprüfen wird. Wenn es sich um einen Gaswarmwasserbereiter handelt, muss dieser ordnungsgemäß installiert werden und eine gute Belüftung gewährleisten. Ein Rauchrohr aus Metall muss giftige Gase durch einen Schornstein nach oben und aus dem Haus strömen lassen. Unsachgemäße Belüftung führt zur Ansammlung von giftigem und tödlichem Kohlenmonoxid. Wenn das Rauchrohr ein Gefälle aufweist, sollte es repariert und ersetzt werden. Die Wärme aus der Gasverbrennung des Warmwasserbereiters muss wie vorgesehen nach oben steigen.
Dies sind nur einige der Sanitärprobleme, die im Bericht Ihres Hausinspektors behandelt werden. Die Sanitärinstallation eines Hauses ist einer der wichtigsten Bereiche, die Aufmerksamkeit erfordern, bevor ein Haus gekauft oder verkauft wird. Wenn Sie Probleme jetzt erkennen und beheben, können Sie viele zukünftige Probleme in Schach halten.