Viele Menschen wurden durch den Kauf und Verkauf von Immobilien reich. Investitionen in Immobilien sind also ein lukratives Geschäft. Im Gegensatz zum Kauf von Aktien können Sie bei Ihrem ersten Kauf problemlos Millionen von Dollar investieren. Sie müssen jedoch über die notwendigen Informationen verfügen, bevor Sie beginnen können. Nachfolgend finden Sie einige Tipps für den Einstieg.
1. Reparaturen
Wissen Sie, wie man eine Toolbox benutzt? Kann man Trockenbauwände reparieren? Kann man eine Toilette verstopfen? Es besteht kein Zweifel, dass Sie einen Fachmann mit der Erledigung dieser Arbeiten beauftragen können, aber das kostet Sie viel Geld. Um Geld zu sparen, führen die meisten Immobilieneigentümer, insbesondere solche mit wenigen Wohnungen, die Reparaturarbeiten selbst durch. Wenn Sie diese Projekte also nicht selbst durchführen können, möchten Sie möglicherweise kein Vermieter sein.
2. Schulden
Erfahrene Anleger haben Schulden als wichtigen Teil ihres Anlageportfolios. Ein gewöhnlicher Mann kann es sich jedoch nicht leisten, Schulden zu tragen. Wenn Sie also ein Studiendarlehen oder Arztrechnungen bezahlen müssen, ist der Kauf einer Mietwohnung nicht der richtige Schritt für Sie.
3. Die Anzahlung
Wenn Sie in Immobilien investieren möchten, sollten Sie normalerweise bereit sein, eine hohe Anzahlung zu leisten. Darüber hinaus unterliegen Anlageimmobilien strengeren Genehmigungsanforderungen. Der kleine Betrag, den Sie für Ihr Eigenheim ausgeben, reicht also nicht für Ihre als Finanzinvestition gehaltene Immobilie aus. Hierfür benötigen Sie mindestens 20 %. Das müssen Sie also im Hinterkopf behalten.
4. Höhere Zinssätze
Nun sind die Kosten für die Aufnahme eines Kredits vielleicht nicht so hoch, aber der Zinssatz für Ihre als Finanzinvestition gehaltene Immobilie kann etwas höher sein. Bedenken Sie, dass Sie eine nicht so hohe Hypothekenzahlung leisten müssen. Diese Zahlung sollte für Sie nicht allzu schwierig sein.
5. Finden Sie Ihre Margen heraus
Große Firmen, die einige notleidende Immobilien kaufen, entscheiden sich für eine Rendite von mindestens 5 % auf ihre Investition. Der Grund dafür ist, dass sie Mitarbeiter haben, denen sie Gehälter zahlen müssen. Als Einzelperson empfehlen wir Ihnen, einen ROI von 10 % anzustreben. Schätzungen zufolge betragen die Instandhaltungskosten der Immobilien 1 % des Immobilienwertes.
6. Kauf eines Fixer-Upper
Vielleicht möchten Sie ein Haus erwerben, das zu einem Schnäppchenpreis gekauft werden kann, um es anschließend zu vermieten. Wenn Sie jedoch zum ersten Mal einen Kauf planen, ist dies keine gute Idee. Darüber hinaus wird die Renovierung viel Geld kosten, es sei denn, Sie sind gut im Heimwerken. Sie müssen nach einem Haus suchen, dessen Wert unter dem Marktwert liegt. Stellen Sie außerdem sicher, dass am Haus keine größeren Reparaturen erforderlich sind.
7. Ermitteln Sie die Betriebskosten
Im Durchschnitt betragen die Betriebskosten einer neuen Immobilie mindestens 35 % der mit dieser Immobilie erzielten Bruttobetriebseinnahmen. Daher sollten Sie auch Ihre Betriebskosten ermitteln.
Hoffentlich sind Sie jetzt bereit, Ihr erstes Eigenheim zu kaufen