Ein Leitfaden zum Immobilienkauf auf Barbados
Es gibt keine gesetzlichen Beschränkungen für Ausländer, die auf Barbados Immobilien kaufen möchten. Aufgrund der Besonderheiten der örtlichen Übertragungsgesetze, des Fehlens einer Eigentumsversicherung, nicht registrierter Landtitel und anderer Faktoren ist für den Immobilienerwerb auf Barbados jedoch ein Anwalt erforderlich. Dieser Artikel konzentriert sich auf die Schritte, die zum Abschluss des Geschäfts erforderlich sind, nachdem Sie Ihre Verhandlungen mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.
Der Kaufvertrag
Sobald Ihre Verhandlungen abgeschlossen sind, wird Ihr Anwalt mit dem Anwalt des Verkäufers Kontakt aufnehmen und den Verkaufsvertrag vorbereiten. Sobald der Vertrag unterzeichnet ist, ist es üblich, dass der Käufer eine Anzahlung in Höhe von 10 % des Kaufpreises leistet. Der Vertrag wird dann zusammen mit der Anzahlung dem Anwalt des Verkäufers übergeben. Der Verkäufer unterzeichnet dann den Vertrag und eine Kopie des Vertrags wird dann dem Anwalt des Käufers übergeben.
Untersuchung des Titels
Der nächste Schritt besteht darin, dass Ihr Anwalt eine Durchsuchung des Eigentumstitels an der Immobilie durchführt, um sicherzustellen, dass der Verkäufer ein rechtmäßiges Eigentumsrecht an der Immobilie besitzt und dass keine Belastungen wie Hypotheken, Belastungen oder Grundpfandrechte an der Immobilie bestehen. Belastungen können auch in Form unbezahlter Urteile, ausstehender Wasserrechnungen und unbezahlter Grundsteuern auftreten.
Abschluss des Verkaufs und Kaufs
Sobald die Titelsuche abgeschlossen ist und alle Belastungen geklärt sind, bereitet der Anwalt des Verkäufers die Übertragungsdokumente für den Abschluss vor. Bei Vertragsabschluss tauscht der Anwalt des Verkäufers normalerweise die Übertragungsdokumente zusammen mit den vorherigen Eigentumsurkunden gegen den Restbetrag des Kaufpreises ein.
Finanzierung für Ausländer
Für Ausländer stehen Hypothekenoptionen zur Verfügung. Der Hypothekenmarkt auf Barbados ist nicht so ausgereift wie der US-amerikanische oder britische Markt und bietet daher nicht die Breite an Hypothekenoptionen, die in diesen reiferen Märkten verfügbar sind. Es sind jedoch weiterhin attraktive Konditionen verfügbar, mit Beleihungsquoten von bis zu 70 %, Laufzeiten von 20 Jahren, reinen Zinsoptionen und an den LIBOR gebundenen Zinssätzen. Hypotheken sind in US-Dollar und kanadischen Dollar sowie in Pfund Sterling und Euro erhältlich.
Abschlusskosten
Der Verkäufer der Immobilie ist zur Zahlung von Stempelsteuer und Grundsteuer verpflichtet. Derzeit wird eine Stempelsteuer in Höhe von 1 % des Kaufpreises erhoben. Für Grundstücke ohne Gebäude wird eine Grunderwerbsteuer in Höhe von 2,5 % erhoben; und bei Grundstücken mit Gebäuden 2,5 % auf den Betrag, um den der höhere Betrag aus Kaufpreis oder Wert des Grundstücks 125.000 US-Dollar übersteigt.
Anwaltskosten
Die Anwaltsgebühren werden durch die Barbados Legal Profession Rules 1997 geregelt, die eine gestaffelte Mindestgebühr vorschreiben, die von Anwälten erhoben werden muss, die in bestimmten nicht streitigen Angelegenheiten tätig sind. Die erhobene Gebühr beträgt einen unterschiedlichen Prozentsatz der Kosten der gekauften Immobilie. Bei der Staffelgebühr handelt es sich um ein Mindesthonorar, wobei der Anwalt das Recht hat, das Honorar unter Berücksichtigung seiner langjährigen Erfahrung und der Komplexität der Transaktion zu erhöhen. Auf die Anwaltskosten fällt zusätzlich eine Mehrwertsteuer in Höhe von 15 % an.
Haftungsausschluss
Der Artikel erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit und ist auch kein ausreichender Ersatz für eine ordnungsgemäße Rechtsberatung. Jedem, der den Kauf einer Immobilie auf Barbados in Betracht zieht, wird dringend empfohlen, im Zusammenhang mit jedem geplanten Immobilienkauf auf Barbados eine örtliche Rechtsvertretung und Steuerberatung einzuholen.