Viele von Ihnen senden mir eine E-Mail mit wirklich tollen Fragen und dachten, ich würde meine Antworten mit Ihnen allen teilen … Ich habe gehört, dass sich der MARKT verändert und dass es schwieriger ist, Kredite aufzunehmen … obwohl ich der Meinung bin, dass Eigentum besser ist als Mieten. Irgendwelche Vorschläge? Tolle Frage – und so ein heißes Thema!
1-Kaufen Sie eine Immobilie, von der Sie sich vorstellen können, dass Sie sie mindestens 10 bis 15 Jahre lang bewohnen werden. Wenn sich der Markt ändert,
Dadurch haben Sie ausreichend Zeit, bis zur Korrektur durchzuhalten.
2-Nehmen Sie keine ARM-Hypothek (Hypothek mit variablem Zinssatz) auf – auch wenn die monatlichen Kosten und Zinssätze niedrig sind
sind attraktiv, die Kosten für die Sanierung sind hoch und die zusätzlichen monatlichen Kosten können bei der Neuinstallation anfallen
Sie zum Verkauf zwingen – eine schlechte Idee, wenn sich der Markt ändert.
3-Kaufen Sie den besten Zustand, den Sie sich leisten können, und lassen Sie ihn überprüfen – da Home-Equity-Kreditlinien vorhanden sind
schwieriger zu bekommen, wenn die Immobilie in ausgezeichnetem Zustand ist, ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass es keine großen Reparaturen geben wird
oder Ersatz in den nächsten Jahren. Möchten Sie lieber das Geld leihen und einen kleinen Betrag zahlen?
Monatlichen Betrag zahlen oder betroffen sein, wenn die Auslagenkosten Tausende oder Zehntausende betragen?
Wir alle wissen: Wenn es regnet, schüttet es – wie würde man sich fühlen, wenn es mehrere große Reparaturen gäbe?
Kessel oder Dächer gleichzeitig? AUTSCH!
4-Forschungsbereich – Stellen Sie sicher, dass es in Zukunft keine Änderungen gibt, die sich auf den Wert Ihres Unternehmens auswirken könnten
Grundstückseinteilung, Schulen usw. können das Gebiet erhalten oder verbessern. Manchmal ein Einkaufszentrum
kann ein schlechtes Element anziehen – oder ein wirklich gutes! Nachbarschaftsblogs und Community-Boards von Google
um zu sehen, was in der Stadt aktuell in aller Munde ist!
Ich habe einen ARM – sollte ich mich umfinanzieren? Mein Freund Ezra Tawil von Apple Mortgage in NYC kann darauf antworten … JA – Viele von uns haben vom aktuellen Subprime-Chaos und der Kreditkrise gehört. Nehmen wir an, dass die Wertsteigerung von Immobilien und die Zinssätze einfach auf das Niveau zurückkehren, das sie seit der Weltwirtschaftskrise durchschnittlich erreicht haben. Wenn die Wertsteigerung wieder auf 2-3 % pro Jahr sinkt und die Zinsen für eine 30-jährige Festhypothek auf 9,5 % sinken – wo werden Sie dann hinkommen? Während niemand die Zukunft vorhersagen kann, sollten wir nicht alle jetzt Maßnahmen ergreifen, um unser Vermögen im Falle einer solchen Realität zu schützen? Überlassen Sie Ihr Zuhause – eines Ihrer größten Vermögenswerte – nicht dem Zufall! Wenn Sie vorhaben, die Immobilie über einen längeren Zeitraum zu behalten – ODER keine drastisch erhöhten Zahlungen riskieren oder, noch schlimmer, in einem unvorhersehbaren Markt verkaufen zu müssen – JA, ist die Umstellung auf ein 30-jähriges Festdarlehen der klügste und sicherste Schritt und schütze dich. Für Refi rufen Sie ihn direkt unter etawil@applemortgagecorp.com an
Ist es wirklich wichtig, wann Sie Ihre Immobilie auf den Markt bringen?
Ja, natürlich! Historisch gesehen wurden die größten Marktzuwächse in den Frühlings- und Sommermonaten verzeichnet. Wollen Sie das nicht auch nutzen? Viele meiner Kunden fragen mich, wie hoch der Wert ihrer Immobilie ist … und wir besprechen den Zustand, den Zeitpunkt und die Planung, die den Wert beeinflussen – und diejenigen, die wirklich zuhören und ihr Zuhause als den großzügigen Vermögenswert behandeln, den es ist, GEWINNEN! Du kannst auch. Wenn Sie in den Wintermonaten mit der Planung beginnen, indem Sie streichen, putzen und sich emotional auf den Umzug vorbereiten, sind Sie BEREIT, wenn der Frühling um Sie herum rollt! Zweifellos lassen sich Frühlings- und Sommermonate am besten verkaufen. Das bedeutet, dass Sie mich im Februar kontaktieren und mit Ihrer Checkliste beginnen sollten, da die meisten Immobilien einen Anstrich, einen Handwerker, die Beseitigung von Unordnung und etwas Pflege benötigen … das braucht Zeit – vor allem, wenn Sie Kinder haben, also planen Sie entsprechend. Ihr Geldbeutel und Ihre Familie werden es Ihnen danken!
Ich habe 20.000 gespart, um eine Immobilie zu kaufen … wo fange ich an? Da in NYC und Brooklyn in der Regel eine Vertragskaution von 10 % anfällt, betragen die Abschlusskosten für Eigentumswohnungen etwa 5 % des Kaufpreises und die Preise für ein Studio liegen bei 400 und mehr. Probieren Sie es mal mit Außenbereichen! Der Kauf ist der erste Schritt in Richtung Unabhängigkeit von Ihrem Vermieter und es gibt viele Optionen, bei denen Sie 5 Prozent weniger bekommen, und in New Jersey gibt es keine Hypothekensteuer – was die Abschlusskosten um fast 2 % senkt. Rufen Sie einen Hypothekenmakler an, um zu erfahren, wie viel die Banken Ihnen leihen werden, lassen Sie sich vorab genehmigen und beginnen Sie mit der Suche!
Mein Markt in meiner Region ist schwach und ich habe Probleme, mein Haus zu verkaufen. Welche anderen Lösungen gibt es? Tolle Frage! Das mag wie eine schlechte Sache erscheinen, ABER Sie haben tatsächlich mehrere Möglichkeiten – mein Favorit ist die Vermietung der Immobilie! Lassen Sie den Rest der Hypothek von jemand anderem bezahlen und behalten Sie ihn als Vermögenswert – man weiß ja nie … vielleicht wird damit das Studium Ihrer Kinder finanziert! Sie möchten kein Vermieter sein? Eine clevere Lösung – insbesondere für neue Vermieter – ist die Beauftragung eines Immobilienmaklers. Ihre Aufgabe besteht darin, Ihr Risiko abzusichern und Sie darüber aufzuklären, was Sie tun und was nicht. Brauche Geld? Bevor Sie die Immobilie auf den Markt bringen, rufen Sie einen Hypothekenmakler an und refinanzieren Sie die Immobilie oder eröffnen Sie ein Eigenheimdarlehen oder eine Eigenheimkreditlinie.
Nun, ich hoffe, Ihnen haben diese Tipps gefallen und freue mich über alle Fragen, die Sie haben. Senden Sie mir eine E-Mail, um meiner Liste beizutreten UND ein Exemplar von „So steigern Sie den Wert Ihres Hauses an einem Wochenende“ zu erhalten.