Millennial Children sind die Jugendlichen Amerikas, die jetzt erwachsen werden, wenn es darum geht, ihr erstes Eigenheim zu besitzen. Millennial-Käufer sind zwischen 18 und 34 Jahre alt und ihr finanzielles Leben unterscheidet sich deutlich von dem ihrer Vorfahren. Zu den Herausforderungen, mit denen viele konfrontiert waren, zählen Arbeitslosigkeit, hohe Schulden bei Studiendarlehen und eine angespannte Kreditwürdigkeit. Daher ist für viele Millennial-Kinder die Fähigkeit, ein Haus zu kaufen und zu finanzieren, in ihren Zwanzigern eingeschränkt. Aber wenn sie in die Dreißiger kommen, werden Millennials eine immer größere Gruppe auf dem Markt für Hauskäufe sein. In dem im August 2014 aktualisierten „Field Guide to Millennial Home Buyers“ der National Association of Realtors (NAR) stellte das Joint Center for Housing Studies der Harvard University fest: „Die Zahl der Haushalte in den Dreißigern dürfte im kommenden Jahrzehnt um 2,7 Millionen steigen, was die Nachfrage nach neuem Wohnraum ankurbeln dürfte.“
Der Eintritt von Millennial-Kindern in den Hauskaufmarkt ist ein gutes Zeichen dafür, dass sich die Hausverkäufe verbessern. Wenn Erstkäufer von Eigenheimen einen erheblichen Teil des Immobilienmarktes ausmachen (derzeit fast 40 %), bedeutet dies, dass sich der Immobilienmarkt stabilisiert und sogar einen Aufwärtstrend aufweist.
Für viele Erstkäufer eines Eigenheims stellt die Möglichkeit, eine Anzahlung von 5 % oder mehr zuzüglich Abschlusskosten zu leisten, ein erhebliches Hindernis dar. Forscher der Immobilienbranche schätzen, dass fünfzig Prozent der Millennial-Kinder ihre Eltern oder jemanden in ihrer Familie um das Geld für eine Anzahlung für ein Haus bitten werden. Die anderen 50 % streben danach, Eigenheimeigentümer zu werden. Um sich für eine Hypothekenfinanzierung zu qualifizieren, müssen diese Millennial-Kinder erwerbstätig sein und über eine gute Kreditwürdigkeit verfügen.
Für Immobilienmakler, die an die Millennial-Gruppe verkaufen, haben sich die Schritte zum Kauf eines ersten Eigenheims nicht geändert, obwohl die Bedürfnisse dieser bestimmten Altersgruppe anders sind als die ihrer Vorgänger – der Generationen X und Y. Diese älteren Generationen kauften ihre ersten Eigenheime in wirtschaftlich wohlhabenderen Zeiten, als es viele Arbeitsplätze gab. Viele konnten ihre Immobilien während der Rezession behalten und denken nun darüber nach, sie zu verkaufen und umzuziehen, um ihnen mehr Platz zu verschaffen oder sie für den Ruhestand zu verkleinern. Millennials werden ihre Käufer sein – und das Gleiche gilt für die aktiven Babyboomer.
Es gibt einige Optionen, die Immobilienmakler Erstkäufern von Eigenheimen empfehlen können, die auf Anzahlungen und Abschlusskosten drängen. Wenn Millennial-Kinder über eine gute Bonität verfügen und Hilfe bei der Anzahlung und/oder den Abschlusskosten benötigen, bieten einige Bundesstaaten diese Art von Unterstützung möglicherweise mit speziellen Programmen an, die die Kosten auf die Hypothek übertragen und/oder keine Zinsen auf den benötigten Betrag berechnen oder die Anzahlungsschuld nach einer bestimmten Anzahl von Jahren sogar erlassen.
Programme zur Unterstützung des Eigenheimbesitzes für Erstkäufer von Eigenheimen in Virginia
Für Erstkäufer von Eigenheimen in Virginia lohnt es sich, einen Blick auf die Darlehensprogramme der Virginia Housing Development Authority (VHDA) zu werfen. Das Ziel des VHDA ist es, Virginianern dabei zu helfen, hochwertigen und erschwinglichen Wohnraum zu erwerben. Es stehen mehrere 30-jährige Festhypothekenprogramme zur Auswahl: herkömmliche Festhypotheken, ein FHA-versichertes Darlehen mit geringen Anzahlungen oder FHA Plus – mit einer zweiten Hypothek zur Finanzierung einer Anzahlung. Abhängig von der Gegend, in der das Haus gekauft wird, hat ein Hauskäufer möglicherweise Anspruch auf ein staatlich versichertes Darlehen ohne Anzahlung der Rural Housing Services (RHS). Es gibt auch Darlehen der Veterans Administration für diejenigen, die dafür geeignet sind. VHDA ist eine privat finanzierte Organisation, die alle diese Programme über eine Agentur verfügbar macht und die Bewerbung vereinfacht. Weitere Informationen zu Eigenheimkreditprogrammen finden Sie unter http://www.vhda.com.
Sparpläne für Erstkäufer von Eigenheimen (FHSPs)
Im Jahr 2014 beschloss der Gesetzgeber des Commonwealth of Virginia, ein Programm zur Stärkung dieses Marktes umzusetzen, da er anerkennt, dass Erstkäufe von Eigenheimen ein Indikator dafür sind, dass die Wirtschaft gesund ist und wächst. Der First-Time Homebuyer Savings Plan (FHSP) wurde ins Leben gerufen, um jetzt und in Zukunft mehr Erstverkäufe von Eigenheimen anzuregen. Das FHSP kann von jedem Einwohner des Commonwealth als staatliches steuerfreies Sparkonto eingerichtet werden, auf dem bis zu 50.000 US-Dollar für Anzahlungen für Hauskäufe in Virginia angesammelt werden können. Diese speziellen Sparkonten sind nur dann von staatlichen Steuern geschützt, solange die Mittel für den Kauf eines Hauses in Virginia verwendet werden. Die zukünftigen Hausbesitzer oder ihre Eltern oder Verwandten, die in ihrem Namen Geld sparen möchten, können FHSP-Konten einrichten. Wenn die Mittel für etwas anderes als den Kauf eines Ersthauses verwendet werden, unterliegen die Mittel den üblichen Steuern und Gebühren des Commonwealth of Virginia.
Das FHSP-Programm in Virginia ist ein weiteres Beispiel dafür, wie Erstkäufer von Eigenheimen ermutigt werden, ihren ersten Eigenheimkauf abzuschließen und die Wirtschaft voranzubringen.
Neben der Sicherstellung der Finanzierung eines Eigenheims müssen Erstkäufer vor dem Kauf noch weitere Entscheidungen treffen. Die Immobilie sollte eine gute Investition sein, die sich für den Wiederverkauf eignet, wenn der Hausbesitzer auf eine andere Immobilie umsteigen möchte. Ein Erstwohnsitz ist höchstwahrscheinlich eine gute Investition, wenn er in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten liegt. Ein detaillierter Blick auf eine Hausinspektion wird alle dringenden Probleme mit dem Eigentum aufdecken und es muss möglich sein, eine Eigentumsversicherung abzuschließen. Ein guter, qualifizierter Immobilienmakler kann alle diese Anfragen und Details bearbeiten.