Die Vermietung Ihrer Immobilie scheint eine einfache Möglichkeit zu sein, Ihr passives Einkommen zu steigern, aber zu Beginn des Prozesses stellen Sie möglicherweise fest, dass er komplizierter ist als erwartet. Ihr Haus steht möglicherweise monatelang ohne Mietantragsteller auf dem Markt, da der Preis über der marktüblichen Miete liegt. Ein schlechter Mieter kann die Zahlung der Miete verspäten oder ganz verweigern; Sie haben das Potenzial, Sachschäden in Höhe von Tausenden von Dollar anzurichten, und ignorieren möglicherweise Ihre Versuche, sie von der Immobilie zu vertreiben, bis die Behörden eingeschaltet werden.
Wie können Sie also die Kopfschmerzen vermeiden, die mit diesen häufigen Schwierigkeiten bei der Vermietung einer Immobilie einhergehen? Hier sind fünf Dinge, die Sie tun sollten, bevor Sie Ihr Haus vermieten, um das Risiko und den Stress als neuer Vermieter zu reduzieren.
1. Machen Sie Fotos von der Immobilie
Fotos der Immobilie sind aus mehreren Gründen notwendig. Sie sind ein wichtiger Bestandteil der Online-Werbung – ansonsten werden günstige Mietangebote ohne Bilder der Immobilie oft von potenziellen Mietern übergangen, weil sie nicht auf eine Hausbesichtigung warten wollen, um herauszufinden, dass die Immobilie keinen Grundriss hat oder Design, das zu ihnen passt. Auch beim Auszug Ihrer künftigen Mieter sind diese Fotos hilfreich, da Sie damit eventuelle Sachschäden, die während der Mietzeit entstanden sind, bemessen können.
2. Bewerten Sie die marktgerechte Miete
Auch wenn es verlockend sein mag, eine höhere Miete zu verlangen, um Geld für kürzlich durchgeführte Renovierungen oder Umzugskosten aus dem Moment, als Sie die Immobilie selbst verlassen haben, zurückzugewinnen, ist es am besten, eine Marktforschung durchzuführen: Erkundigen Sie sich bei Vermietungswebsites, in Zeitungen und bei örtlichen Vermietern , Immobilienmakler und Immobilienverwaltungsgesellschaften, um den Mietpreis für Immobilien mit ähnlicher Lage, Größe und ähnlichem Zustand zu ermitteln.
3. Erstellen Sie einen prägnanten, effektiven Mietantrag
Ein effektiver Mietantrag schreckt potenzielle Mieter nicht durch seine Länge ein, sondern ist umfassend genug, dass er zur Mieterüberprüfung verwendet werden kann. Alle zusätzlichen Informationen, die Sie vom Mieter benötigen, falls dieser die Überprüfung besteht, können in die Mietunterlagen aufgenommen werden. Eine gute Bewerbung bietet Platz für die folgenden Elemente:
-
Name
-
Geburtsdatum
-
Sozialversicherungsnummer
-
Telefonnummer
-
Aktuelle/frühere Adressen (letzte 7 Jahre, einschließlich Name(n) des Vermieters und Kontaktinformationen)
-
Aktueller Arbeitgeber (Name, Adresse, Einstellungsdatum, Einkommen, Kontaktinformationen)
-
Genehmigung zur Einholung einer Verbraucherberichtserklärung
-
Unterschrift des Mieters
4. Erwägen Sie die Beauftragung eines Immobilienverwalters
Immobilienverwalter berechnen für ihre Dienste in der Regel einen Prozentsatz der Monatsmiete, kümmern sich im Gegenzug jedoch um Dinge wie die Suche nach neuen Mietern, die Erstellung/Unterzeichnung der Mietverträge, den Einzug der Miete und die Ausstellung rechtlicher Bescheide (einschließlich Räumungen). Durch die Beauftragung eines Hausverwalters schmälert sich der Gewinn, den Sie aus den Mietzahlungen Ihrer Mieter erzielen. Daher sollten Sie das Kosten-Nutzen-Verhältnis dieser Dienstleistungen sorgfältig abwägen.
5. Finden Sie gute Mieter
Einen geeigneten Mieter zu finden ist leichter gesagt als getan – viele Bewerber können freundlich und höflich sein und scheinen gut zu Ihnen zu passen, werden Ihnen aber eine Flut von Problemen bereiten. Der beste Weg, die Qualität der Mieter zu verbessern, an die Sie vermieten, ist die Durchführung von Mieterhintergrundüberprüfungen – das heißt, die Auswahl der Mieter auf der Grundlage einer messbaren Steuer- und Mietverantwortung. Die meisten Vermieter erheben von Bewerbern eine Antragsgebühr, um die Kosten für die Mieterüberprüfung zu decken.