Es gibt eine Reihe von Immobilienoptionen in Kenia, die für jeden Käufertyp geeignet sind. Diese reichen von luxuriösen Strandhäusern, die sich hervorragend als Zweitwohnsitz oder Ferienvermietung eignen, bis hin zu Villen, Stadthäusern und Apartments.
Kenia ist eine relativ große Volkswirtschaft, daher gibt es neben Nairobi auch in Mombasa, Lamu, Malindi und Kisumu einen lebhaften Immobilienmarkt. Daher stehen die Chancen gut, dass Sie bei der Suche nach Immobilien in Kenia nach Ihrem idealen Zuhause die Qual der Wahl haben werden.
Bevor Sie jedoch auf der gepunkteten Linie unterschreiben, denken Sie sorgfältig über die folgenden Tipps nach.
1. Erforschen Sie die Nachbarschaft
Wenn Sie ein Grundstück in Kenia gefunden haben, das Ihnen gefällt, fahren oder spazieren Sie durch die Nachbarschaft. Ist es üppig und gibt es ungeplante Bauten wie Kioske am Straßenrand?
Sind die Straßen asphaltiert und wie viele alternative Routen gibt es, um in die Innenstadt zu gelangen? Gibt es in der Nachbarschaft einen lebendigen Verein, der die gemeinsamen Interessen der Gemeinschaft fördert?
Liegt Ihr Traumhaus in der Nähe eines Einkaufszentrums, sodass Sie für Ihren Wocheneinkauf nicht ans andere Ende der Stadt fahren müssen? Wenn Sie schulpflichtige Kinder haben, wie gut sind die Schulen in der Umgebung?
Liegt das Haus in der Nähe von Slums? Letzteres ist ein wichtiger Gesichtspunkt, da es Ihre Investition entwertet und die Kriminalität erhöhen kann. Obwohl sie beispielsweise als vornehme Vororte gelten, sollten Teile der Grenzslums Lavington, Loresho und Runda von diesen ferngehalten werden.
Es kann eine gute Idee sein, zu ungewöhnlichen Zeiten, etwa sehr früh morgens, nach Büroschluss und spät in der Nacht, durch die Nachbarschaft zu fahren, um den Verkehrsfluss und die allgemeine Umgebung in der Nachbarschaft zu überprüfen.
Einige Gebiete im Land sind anfälliger für Strom- und Wasserausfälle als andere. Gehen Sie also in einen der örtlichen Geschäfte und fragen Sie nach diesen Themen, damit Sie eine fundierte Entscheidung über eine Immobilie in Kenia treffen können.
2. Führen Sie Ihre Due-Diligence-Prüfung des identifizierten Eigentums durch
Sobald Sie sich gründlich über die Nachbarschaft informiert haben, ist es an der Zeit, die Immobilie sowohl beim Ministerium für Grundstücke als auch beim zuständigen Stadt- oder Gemeinderat zu recherchieren.
Eine Suche beim Ministerium für Grundstücke hilft Ihnen dabei, einige Dinge herauszufinden …
Erstens gibt die Kopie des Eigentumstitels Aufschluss darüber, ob die Person, die die Immobilie verkaufen will, tatsächlich der Eigentümer ist.
Zweitens gibt es die ausstehende Mietdauer an, wenn es sich um ein Erbbaurecht handelt. Es ist möglicherweise nicht sinnvoll, eine Immobilie mit einer Restmietdauer von weniger als 20 Jahren zu kaufen. Wenn Sie den Kauf der Immobilie jedoch mit einer Hypothek finanzieren, müssen Sie sich darüber im Klaren sein, dass die Finanzinstitute eine deutlich längere Restlaufzeit des Mietvertrags verlangen.
Drittens werden etwaige Belastungen des Grundstücks im Titel vermerkt. Wenn beispielsweise der Titelinhaber die Immobilie mit einer Hypothek belastet hat, werden die Zinsen des Hypothekengebers auf dem Titel vermerkt. Daher kann die Immobilientransaktion nicht ohne die Zustimmung dieses Kreditgebers abgeschlossen werden, Sie sollten also planen, diese einzuholen.
Eine Suche bei der Stadt- oder Gemeindeverwaltung hilft Ihnen herauszufinden, ob alle Jahresbeiträge bezahlt wurden. Bei Rückständen kann die Übertragung des Eigentums nicht durch das Ministerium für Grundstücke durchgeführt werden, da der Stadt- oder Gemeinderat die wichtige Freigabebescheinigung einbehält.
3. Verhandeln
Verhandlungen sind ein weiterer wichtiger Tipp für ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis beim Kauf von Immobilien in Kenia. Der Kauf eines Hauses ist in jedem Fall eine große Investition, also scheuen Sie sich nicht, zu verhandeln. Versuchen Sie, eine Million oder eine halbe Million Kenia-Schilling vom angegebenen Preis abzuschneiden …
Hier ist jedoch das Timing von entscheidender Bedeutung, da es einfacher ist, einen Rabatt auf noch nicht abgeschlossene Entwicklungen zu erhalten. Bauherren sind daran interessiert, bei Baubeginn erhebliche Rabatte gegen eine hohe Anzahlung zu gewähren. Seien Sie also bereit, deutlich mehr als die 10 Prozent des Kaufpreises zu zahlen, die normalerweise bei Unterzeichnung des Kaufvertrags verlangt werden.
Wie viel Anzahlung Sie letztendlich leisten müssen, hängt ganz von Ihrem Verhandlungsgeschick ab, also feilen Sie rechtzeitig daran.
4. Identifizieren Sie einen guten Kreditgeber
Wenn Sie Ihren Hauskauf mit einer Hypothek finanzieren möchten, müssen Sie sich über die Hypothekenanbieter in Kenia informieren, damit Sie denjenigen auswählen, der Ihren Bedürfnissen am besten entspricht.
Mehrere Banken, Bausparkassen und Hypothekenbanken gewähren 80-100-prozentige Hypotheken. Dazu gehören Housing Finance, Kenya Commercial Bank, Barclays und Commercial Bank of Africa. In Kenia werden Hypotheken in der Regel mit variablen statt mit festen Zinssätzen verzinst. Lesen Sie jedoch das Kleingedruckte, um sicherzustellen, dass es keine versteckten Kosten oder unterdrückenden Klauseln gibt.
Bevor Sie eine Hypothek aufnehmen, stellen Sie natürlich sicher, dass Sie sowohl Ihre bestehenden als auch Ihre zusätzlichen Schulden bedienen können. Dadurch wird die gefürchtete Gefahr einer Zwangsvollstreckung künftig vermieden.
5. Beauftragen Sie einen guten Anwalt
Anwälte spielen bei der Abwicklung von Immobilientransaktionen in Kenia eine unersetzliche Rolle, daher müssen Sie einen Anwalt beauftragen.
Wie überall sonst gibt es auch in Kenia einige eigensinnige Anwälte. Wählen Sie Ihren Anwalt daher sehr sorgfältig aus. Wenn Sie keins kennen, bitten Sie Ihre Familie oder Ihren Immobilienmakler, Ihnen ein zuverlässiges zu empfehlen.
Als zusätzlichen Schutz sollten Sie Ihrem Anwalt keine Vollmacht erteilen, da er dadurch die Freiheit erhält, mit der Immobilie nach Belieben zu verfahren. Sie könnten also um Ihre Immobilieninvestition in Kenia betrogen werden.
Legen Sie stattdessen etwas Geld beiseite, um sich alle Dokumente, die Ihre Unterschrift erfordern, per Kurier zusenden zu lassen. Sie müssen diese auch per Kurier zurückschicken. Dies kann Sie ein paar hundert Dollar kosten und den Abschluss der Transaktion um einige Wochen verzögern, lohnt sich aber zur Wahrung Ihrer Interessen.